楚天金報訊 圖為:受銀行地產股拖累,昨日滬指大跌1.75%,失守2100點(CFP圖)
  資本的“嗅覺”往往最靈敏。受市場傳言多家銀行停止房地產貸款影響,昨日滬深兩市大幅殺跌,房地產板塊暴跌5.21%,“招保萬金”大跌逾6%,逾百億元資金撤離地產股。針對傳言,興業銀行昨日傍晚發公告證實,暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務。
  房地產信貸的“寒冷”,事實上早有顯現。“去年9月份買的房,現在只知道貸款資格通過了審核,什麼時候放款還是未知數!”昨日,因為聽說“銀行叫停房貸”的消息,家住江夏文化大道的龍女士急切地致電記者咨詢:“自己的房貸是不是也被叫停了?”
  記者從江城本地銀行及開發商處獲悉,眼下江城個人房貸業務雖未停辦,但放款周期已經延長至兩個月以上。而針對房企的開發貸早於去年就已開始收緊。有消息人士透露,近期銀行或將上調首套房貸款利率,上調幅度在10%左右。
  江城房貸放款周期延長
  興業銀行在昨日的公告中強調,此番動作是“為進一步優化授信投向,調整資產結構,以更好地服務實體經濟”,並表示興業銀行已於春節後要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研,並將在此基礎上於3月底前出台新的房地產授信業務管理政策。
  記者從本地多家銀行瞭解到,雖然江城房貸業務未停,但放款周期明顯延長。
  負責龍女士貸款業務的銀行工作人員謝經理表示,龍女士的確通過了申請資格審核,之所以過了5個月還沒有放款,是因為該樓盤存在規劃手續問題,近期手續補齊後就能放貸。謝經理坦言,他手裡還有一部分去年底申請的房貸仍未放款,“房貸放款周期確實有所延長,通常在兩個月以上”。“房貸還在做,但是會選擇優質客戶。”漢口一家股份制銀行人士在接受楚天金報記者採訪時表示,“目前銀行的資金價格比較高,房貸會占用大量的資金。因而,做房貸會從綜合因素考慮,在和我們簽約的幾個樓盤中,選擇信用較高的優質客戶。從時間上來說,可能也比以前的放貸時間要長一些。”
  無獨有偶,另一股份制銀行工作人員也表示,去年開始房貸就收縮得差不多了,“漢口基本上沒有簽約樓盤了,在武昌光谷那邊還有幾個樓盤,但是放貸的數量比較有限”。
  大部分銀行表示,個人房貸業務目前沒有停,只是申請進度稍微慢一點。
  房貸未來或再收緊
  貸款利率也成為購房者關註的焦點。昨日,記者從江城多個樓盤瞭解到,目前首套房貸款利率基本上都是基準利率。
  在光谷關山大道一樓盤銷售中心,記者以首套房購房者身份咨詢房貸情況,置業顧問表示,如果有買房打算要儘快決定,“合作銀行私下表示,近期可能上調首套房貸款利率,幅度在10%左右。如果想加快貸款審批,可以儘量提高首付款比例”。
  對於“首套房貸款利率將上浮10%”的說法,昨日,多家銀行人士向記者表示目前尚未接到通知。
  事實上,不僅是個人房貸業務“喊緊”,針對房企的開發貸款更是全面萎縮。
  武漢本土一家房企的營銷總監告訴記者,房地產企業近年來的直接開發貸款比例已經降低,但是並非全部停貸。信譽度高的企業,在獲得貸款方面更為寬鬆。不過,他也承認,三家合作銀行已有意控制房地產貸款的投放占比。
  國內排名較靠前的一家房企營銷負責人介紹,去年開始,銀行就逐步在調整貸款業務的比重,尤其是房地產行業更加慎重。“銀行逐步減少房地產貸款的比重,讓習慣了能快速獲得大量資金支持擴張的房企,感到吃不消。”該負責人說。
  易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,目前銀行對房地產貸款的政策收緊,是感受到房地產業風險度上升所做的應對。不過,目前個別銀行並沒有完全停止土地儲備貸款和個人按揭貸款。
  (記者黃振琳、廖橋 見習記者趙蘭婷)
  (原標題:圖文:部分銀行收緊房貸)
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